부동산 경매, 황교수 따라하기

황두연 | 아라크네 | 2009년 04월 15일 | EPUB

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도서소개

성공하는 경매 투자, 황교수는 이런 점이 다르다 남들이 하는 것처럼 경매 물건을 찾고, 입찰하고, 되팔고 한다면 큰 수익을 기대할 수 없는 시대가 되었다. 남들과 조금 다른 노하우가 필요하다. 새로운 시각으로 물건을 고르고 입찰하여 놀라운 수익률을 올리는 방법이 담겨 있는 책이다. 그 동안 낙찰 받은 것 중에 엄선해서 초보자도 얼마든지 수익을 올릴 수 있는 것들을 소개했다. 일부 전문가들은 권리관계가 복잡하고 머리 아픈 물건이 고수익을 올릴 수 있다고 소개하곤 한다. 물론 틀린 말은 아니다. 고위험 고수익이라는 말도 있지 않은가. 하지만 이제 걸음마도 안 뗀 초보자들에게는 무리가 따를 수밖에 없다. 경매는 소중한 돈이 왔다 갔다 하는 머니게임이다. 혹 잘못된 투자라도 한다면 너무나 많은 기회비용이 발생할 수 있다. 욕심보다는 작은 수익이라도 올릴 수 있는 투자 습관을 가지는 것이 무엇보다 중요하다. 요즘 경매 인구가 늘어 수익을 내기 어렵다는 말을 많이 듣는다. 하지만 전혀 그렇지 않다. 물건 분석을 조금만 치밀하게 하면 수익을 낼 수 있는 물건들이 얼마든지 있기 때문이다. 고압선이나 철로 주변 땅들은 겉보기에는 쓸모가 없어 헐값으로 나오는 경우가 많다. 이런 땅들은 용도에 맞는 틈새 업종을 찾으면 얼마든지 수요가 있다. 고물상, 카센터, 창고, 축사 등 여러 가지 목적으로 활용할 수 있다. 기본적으로 경매는 하자 물건을 치유해가며 수익을 내는 것이라는 마인드를 가져야 한다. 독자 분들이 경매 재미에 푹 빠져 건전하고 올바른 투자 습관을 확립하는 데 이 책은 큰 길잡이가 될 것으로 믿는다.

저자소개

머리말 ? 적은 자본으로 고수익을 올릴 수 있는 부동산 경매 CHAPTER 01 부동산 경매가 뭐예요? 경매는 자본주의 사회의 빚잔치다 ? 12 부동산 경매가 갖는 장점들 ? 17 부동산 경매가 갖는 단점들 ? 24 CHAPTER 02 입찰 준비에 앞서 이런 것들을 배워라 경매 물건은 어디에서 찾나 ? 30 돈은 얼마나 필요한가 ? 33 등기부등본을 살펴라 ? 36 토지이용계획확인원을 확인하라 ? 39 낙찰가를 산정하는 기준을 파악하라 ? 41 입찰 시 주의할 점들 ? 43 세입자나 집주인이 집을 비워주지 않을 때 ? 47 CHAPTER 03 부동산 경매의 투자 원칙 친구 따라 강남 가지 마라 ? 54 경매는 무조건 싸게 사야 한다 ? 58 답사를 생활화하자 ? 60 필요 없는 지출을 줄여라 ? 63 정보 수집을 게을리하지 마라 ? 67 관련된 공부와 강좌를 열심히 찾아라 ? 71 CHAPTER 04 아파트 경매 성공 손자병법 10만 원으로 34평형 아파트를 낙찰 받다 ? 76 시세 차익을 올릴 수 있는 아파트 공략법 ? 89 4천만 원 투자해 월 200만 원 고정 수익 ? 93 발상을 전환하라 ? 100 관광지 주변 아파트를 주목하라 ? 103 개발 예정지역 주변 아파트를 주목하라 ? 106 저평가되어 있는 소형 아파트를 주목하라 ? 110 종부세 대상 아파트에 주목하라 ? 114 리모델링 대상 아파트에 주목하라 ? 119 CHAPTER 05 주택 공략법 & 상가 공략법 뉴타운 인근 반 지하 다세대주택을 노려라 ? 124 단독주택을 사무실로 개조해 수익을 올리다 ? 129 주인이 거주하는 다가구주택을 노려라 ? 134 자녀 교육은 강남 아파트 주변 다세대가 대안이다 ? 139 500만 원에 낙찰 받아 월 100만 원의 수익 ? 143 소액 투자로 고정 수입을 노려라 ? 151 상가 투자 시 주의할 점 ? 154 많이 유찰된 지하상가를 노려라 ? 161 상가주택은 꿩 먹고 알 먹는 상품이다 ? 165 임대 수익은 오피스텔을 주목하라 ? 169 CHAPTER 06 토자 투자 공략법 절묘한 타이밍으로 10배의 수익을 올리다 ? 174 소액 투자로 고수익 올릴 수 있는 토지 경매 ? 180 토지 경매에서 눈여겨봐야 할 점 ? 184 절대농지도 보물이 될 수 있다 ? 191 그린벨트 해제 유망 지역을 선점하라 ? 195 계획관리지역으로 편입이 예상되는 곳을 주목하라 ? 200 군사시설보호구역 해제 유망 지역을 눈여겨보라 ? 205 대운하 사업 지역 중 여객터미널이 들어서는 낙후된 주변 지역을 노려라 ? 212 법정지상권을 잘 활용하면 고수익을 올릴 수 있다 ? 217 접근성이 좋은 축사에 집중하라 ? 221

목차소개

황두연 황두연 건국대학교 법학과를 졸업한 뒤 부동산 경매에 입문, 명지대학교 증권보험대학원 경매과정 2기를 수료했다. 그 후 LG화재, 동양생명에서 고객 자산에 대한 리스크 업무를 수행했으며 부동산 전문기자로 현장을 누비기도 했다. 1998년부터는 부동산 경매컨설팅에 종사하며 강남구 대치동, 청담동, 논현동, 반포동에서 많은 경험과 실전 감각을 쌓았다. 현대 대학과 유명 학원에 출강하고 있다. 저서로 『역발상 부동산 경매』 『노후가 든든한 블루칩 상가 투자법』 등이 있다.

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