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빌딩을 찾기 전 좋은 공인중개사부터 찾기를

김경락 | 좋은땅 | 2024년 01월 17일 | EPUB

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도서소개

필자는 25년 동안 건축 현장소장으로 전국을 누비다가 그만두고 홍대에서 8년 동안 오아시스 게스트 하우스를 운영하며 수많은 외국 친구들과 펑크록 공연장에서 신나게 놀았습니다. 이런 경력이 후에 명품 상권 분석가로 부동산 중개업에 도움이 될 줄 몰랐습니다.
우연히 뛰어든 부동산 중개업을 시작하며 아직도 동네 복덕방 수준의 대한민국의 중개업에 깜짝 놀랐습니다. 직접 바꿔야 하겠다고 결심하고 공인중개사 자격증을 따고 바로 빌딩인 부동산 중개법인(주)를 개업하여 대한민국 중개업과 공인중개사의 위상을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 이 책도 그 일환으로 쓰게 되었습니다.
찾아보니 부동산 투자 책 중에서 공인중개사의 역할이나 중요성에 대하여 쓴 책은 없었습니다. 공인중개사는 부동산 매매 시 매우 중요한 역할을 합니다. 그만큼 공인중개사는 전문적인 식견과 고객의 전 재산을 지켜야 한다는 책임감이 있어야 합니다. 공인중개사들이 이 책을 읽으면 자연스럽게 빌딩 매매 전문가가 되는 길을 찾을 수 있을 것입니다.
또한 이 책은 몇 년 전의 저처럼 부동산 투자에 전혀 관심이 없다가 부동산 투자를 처음 해 보려는 분들에게 유용합니다. 정말 쉽고 직관적으로 썼습니다. 어려운 경제 용어도 없고 미사여구도 가급적 안 썼습니다. 편안히 읽으시면서 부동산 투자의 본질을 알게 될 것입니다. 아직까지 이렇게 쉽게 쓰인 부동산 책은 없을 것입니다.
빌딩을 사고 건물주가 된다는 것은 남의 얘기로만 생각하였던 분들도 이 책을 다 읽고 나면 건물주가 되는 꿈을 꾸실 수 있을 것입니다. 누구나 처음부터 500억짜리 건물주가 되지 못합니다. 작은 투자금으로 차근차근 키울 수 있습니다. 아무쪼록 이 책을 통해 한 분이라도 삶을 바라보는 각도가 좋은 방향으로 바뀌기를 바랍니다.

저자소개

25년 건축 경력과 홍대에서 8년의 게스트 하우스 운영을 바탕으로 부동산 중개업에 뛰어든 지 1년 만에 빌딩인 부동산 중개법인 주식회사를 개업하였고 단시간에 큰 성공을 거두었다.

“빌딩인은 중개법인의 기준이 되어 대한민국 최고의 빌딩 매매 전문 중개법인이 되겠습니다.”를 모토로 개업 공인중개사를 교육하며 빌딩인을 공인중개사의 사관학교로 키우는 중이다.

또한 단순한 빌딩 매매 중개를 넘어서 부동산 현장의 목소리를 정책에 반영하려고 노력 중이며 유튜브 ‘빌딩인 부동산 TV’ 통해 부동산 투자를 어떻게 해야 성공하는지, 공인중개사들에게는 빌딩 매매 중개를 어떻게 해야 하는지 알리고 있다.

필자의 꿈은 ‘공인중개사의 슈퍼스타’이다.
오늘도 이 꿈을 이루기 위해 한 발, 한 발 꾸준히 나아가는 중이다.

목차소개

머리말5

1. 빌딩은 언제 팔까?12
2. 빌딩은 언제 사야 할까?16
3. 공인중개사는 도슨트다22
4. 공원의 힘26
5. 경의선은 두 갈래다35
6. 연트럴 파크와 책거리 공원의 차이42
7. 상권은 연애의 발자취다48
8. 거리보다 아인슈타인을 먼저 떠올려라52
9. 무엇보다 중요한 것은 가용 금액56
10. 세상 쉬운 것이 (매매 시) 명도다59
11. 계약 후 용도변경64
12. 기재부가 쏘아 올린 작은 공72
13. 주택을 매도하려면 대출이 가능하게 만들어라81
14. 수익률보다 더 중요한 것은 공실률86
15. 사는 것보다 더 중요한 것은 잘 파는 것이다90
16. 목보다 가슴까지 차는 물건을94
17. 건축을 하면 10년이 늙는다고?98
18. 무조건 일조권에 맞는 설계를 하기 전에106
19. 아파트보다는 내 이름으로 등기된 1평의 토지를111
20. 주택 임대보다 상가 임대를116
21. 부린이에서 1년 만에 중개법인 대표로120
22. 비공개 물건만 찾는 매수자129
23. 무조건 공적 장부만 믿어야 한다133
24. 시장에 나온 지 오래된 물건139
25. 연희동의 잠재력142
26. 1년 이상 찾으면 우울증에 걸린다147
27. 현금화 안 되는 부동산은 오히려 짐이다150
28. 구분 상가 분양, 오피스텔 분양은 피하라153
29. 건물주가 되려면 사자의 심장이 필요하다158
30. 공인중개사 시험 합격 후기162
31. 빌딩인 부동산 중개법인의 모토166
32. 연남동 휴먼타운의 눈물171
33. 대표가 해야 할 일176
34. 밸류맵 홍대 투어링은 당연히 제가 합니다181
35. 임대차와 매매185
36. 대한민국 최고의 임장 투어링 진행자188
37. 중개보조원은 공인중개사 자격증부터191
38. 저의 꿈은 공인중개사의 슈퍼스타입니다195
39. 빌딩인은 컨설팅 비용이 무료입니다198
40. 경제 예측이 안 되는 이유는?202
41. 호재는 도시기본계획에 다 있다210
42. 나의 잘못을 인정하는 용기214
43. 매매 전문 앱의 장단점216
44. 대출 80%의 비밀224

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