프롤로그 부동산자산운용사에서의 실무에 관한 모든 것을 담았습니다
PART 1 부동산 자산운용사의 개요
[부동산 업계와 역할 구분]
자산운용사란 어떤 곳인가
자산운용사의 부서 구분
집합투자업자Ⅰ투자자Ⅰ대주Ⅰ판매사Ⅰ신탁업자Ⅰ사무수탁사의 차이
AM, LM, PM, FM 이란 무엇인가
[기본 용어]
상품구조를 알아보자
펀드를 구분해 보자
면적 및 건축관련 용어를 알아보자
건축 용어 및 법규 체계는 어떠할까
[부동산 투자 전략]
코어(Core)
코어 플러스(Core Plus)
밸류 애드(Value Added)
오퍼튜니스틱(Opportunistic)
[상업용 부동산 투자 시장]
상업용 부동산이란?
대표 지역 구분
상업용 부동산 시장의 현 주소
PART 2 부동산 투자의 검토
[예비사업성 검토]
예비 사업성 검토
딜 소싱[Bidding(입찰) vs Off market(수의계약)]
예비 펀드 레이징
CA(비밀유지약정)과 매도인의 인포메이션 메모랜덤(투자설명서)
시장조사, 사업성 검토 및 재무모델의 작성
매입의향서 제출 및 우선협상대상자의 선정
[양해각서 체결 및 실사]
양해각서 체결(매매계약을 체결할 때까지)
실사기관의 선정 그리고 수수료
[매매계약의 체결]
자산양수도(Asset deal) vs. 주식양수도(Share Deal) 그리고 사업양수도(Business Transfer)
매매계약의 당사자
매매대상 및 가격 조정
계약금, 잔금 그리고 유보금
거래선행조건, 진술 및 보장, 확약
손해배상
거래종결과 정산
[대출약정 및 주주 간 계약]
대출약정의 개요 및 주요 거래조건(Term Sheet)
금리의 산정 및 수수료의 종류
대출약정의 구성
[프로젝트펀드 vs. 블라인드펀드 그리고 투자기본 계약과 주주간 계약]
개요
자기자본 투자 유형(프로젝트펀드 vs. 블라인드펀드)
PART 3 부동산 자산의 운용
[개요]
[실물자산의 운용 프로세스]
영업수익┃A. 임대관리에 사용되는 주요 용어┃B. 임대차계약의 과정
영업비용┃A. PM/FM 비용┃B. 수선유지비┃C. 재산종합보험/승강기 보험┃D. 제세공과금
158 수익자 및 대주 관리┃A. 수익자 관리(이익분배)┃B. 대주(대출기관) 관리┃C. 운용현황 보고 업무
[개발자산의 운용 프로세스
CM 선정]
설계사 선정
시공사 선정
PF(Project Financing)란?
예산 검토ONTENTS
PART 4 부동산 자산의 매각
[개요]
[매각의 프로세스]
임차인 유치 및 관리
매각 예상 현금흐름 산출
A. 갭레잇(Cap Rate)을 활용한 매각가 산출┃B. 매각 성과 보수 측정┃C. 분배 예상 현금 흐름의 추정┃D. REF 해지 및 잔여재산 분배┃E. 사업자등록 폐업 신고┃F. 잔여재산 분배 및 해지 신고
부록 Part 1 수익성 분석 - 재무모델의 작성
[재무모델의 정의와 최종 산출값]
재무모델의 정의 재무모델의 활용과 산출값
[재무모델 작성 기초와 A&R(Assumption&Result, 가정과 결과) 작성하기]
[자금조달 가정 작성하기]
시트 구성┃자금조달 가정 엑셀에 작성해 보기
[투자 가정 작성하기]
시트 구성┃자산매입 가정 엑셀에 작성해 보기
부록 Part 2 엑셀 기능, 함수 및 세금 요약
[재무모델 작성을 위해 필수적으로 익혀야 할 엑셀 기능]
리본 메뉴
빠른 실행 도구 모음 사용자 지정
수식 값 분석을 위한 단축키
복사 붙여넣기와 참고하기
[재무모델 작성을 위해 필수적으로 익혀야할 엑셀 함수]
EOMONTH 함수
부등호 함수, TRUE/FALSE
IF 함수
MOD 함수
[투자 단계별 부과 세금 요약]
취득 및 개발단계
운용단계 I 매각단계
SUPPLEMENT 1 알아두면 유용한 실무관련 팁
SUPPLEMENT 2 알아두면 유용한 자기소개서 작성법
도서소개
저자소개
목차소개
