프롤로그_ 대한민국에서 내 집 마련을 꿈꾼다는 것 1장 아, 은마아파트! 대한민국 부동산 시장과 은마아파트 은마아파트도 우울한 시기가 있었다 2010년대의 아파트 시장, 과거와는 뭔가 다르다 시장을 읽는 첫걸음, 주택보급률 2장 1차 상승기부터 IMF 외환위기까지 1차 상승기: 1970년대 투기 열풍 2, 3차 주택 시장의 상승기 분류 2차 상승기: 경제발전과 함께 시작하다 2차 상승기의 열을 식힌 분당 신도시 2차 상승의 촉매제, 분양가 상한제 200만 호 주택 건설 이후 가격 조정기 IMF 외환위기와 깡통아파트 3장 가계 대출과 3차 대세 상승기 IMF 외환위기 극복과 아파트 시장 금융 시장의 새로운 수입원, 가계 대출 통화량과 부동산 가격 통화량 증가와 경제 메커니즘 3차 대세 상승기: 너도나도 빚 내어 주택 구매 고분양가 파동과 집값 폭등 고공행진 속 위험신호 4장 2008년 금융위기 이후 서브프라임 모기지와 대한민국의 주택 시장 IMF 외환위기와 2008년 금융위기 비교 왜 우리나라만 용케 버텨냈을까? 5장 아파트 시장, 지금이 위기다 금융위기의 시발점 금리를 올릴 수밖에 없는 이유 위기의 아파트 시장 6장 일본 부동산의 버블 형성과 붕괴 일본의 부동산 시장 붕괴 일본과 세계경제의 흐름 초저금리의 일본과 거품 도쿄 거품, 한 순간의 붕괴 7장 주택 시장의 미래, 인구에 달렸다 인구구조가 미래다 인구구조로 본 향후 주택 수요 그럼에도 주택 가격은 상승한다고? 우리나라 주택 공급 현황 과잉공급, 그러나 계속 지어야 하는 이유 8장 부동산 평가와 투자의 기술 부동산 가치는 어떻게 평가되는가? 수익을 따져서 평가하는 법 미래 기대 소득이 다르다면? 부동산 시장은 효율적일까? 이중적 가격 구조를 가진 부동산 부동산 버블 붕괴의 조짐 9장 대한민국 아파트의 미래에 답하다 무엇이 집값을 올려왔을까? 아파트 시장의 미래 부동산 불패, 대출 불패의 시대를 넘어 대한민국 3040, 살아남으려면 에필로그_ 폭탄 처리반이 될 것인가, 기회를 잡을 것인가?
