1장 건축주 개론
(Episode 1 : 도대체 난 무슨 말인지 원…)
1. 고객과 사업주 사이, 왜 건축주는 건축사업주가 되어야 하는가?
_당신은 건물주와 건축주를 구분할 수 있는가?
_왜 건축주가 되어야 하나?
_목적과 수단을 정확히 인지하라
(Episode 2 : 이게 말이 돼요? 흥분 전에 잠깐만!)
2. 역지사지(易地思之) - 내 건물을 짓는 건축주 vs. 남의 건물을 짓는 생계형 시공자
_도면 따로 견적서 따로 현장 따로, 집짓기의 실제 모습
_인터넷 오픈마켓의 역습
_악덕업자? 진상고객? 무엇이 잘못됐나
(Episode 3 : 청바지 같은 집 vs. 파티복 같은 집)
3. 건축주 입문 필수용어
_왜 집을 지으려고 하나요?
_지번이 어떻게 되나요?
2장 건축주 검정고시 - 1교시 : 구상
(Episode 4 : 머리를 써야 손발이 덜 고생할걸?)
1. 내 건물 짓기 지도를 펴자 ? 당신의 경유지, 목적지를 구분하라
_#1 사업계획서 정리 X 가용예산 설정
_#2 토지 매입
_#3 경계측량
_#4 기존 건축물 철거 & 건축물대장 말소
_#5 설계 및 인허가, 착공신고
_#6 토목, 건축공사
_#7 부대공사 / 조경공사
_#8 준공 / 입주 그리고…
(Episode 5 : 한숨과 심호흡 사이)
2. 사업계획서 3단 콤보 - 시간, 예산, 하자
_시간의 늪 탈출법
_공사관리보다 더 중요한 설계공정관리
_예산계획은 거꾸로
_알 듯 모를 듯 금융권별 대출, 어떻게 활용할까?
_하자 없는 집은 없다? 하자를 최소화하는 솔루션
3장 건축주 검정고시 - 2교시 : 사업계획실무
(Episode 6 : 그래서 평당 얼마면 될까?)
1. 설계는 건축가에게, 견적은 견적 전문가에게
_왜 당한 기분이 들지?
_결코 만만치 않은 견적산출
_견적회사? 그런 게 있어요?
(Episode 7 : 3품이 필요해! - 손품, 눈품, 발품)
2. 가자! 내 건물 마련하러 건축박람회로
_세상에 싸고 좋은 집은 없다
_건축박람회 200% 활용 꿀팁
_철근 콘크리트? 목구조? 스틸하우스? 알아야 보인다
_견적 비교가 목표라면? 도면은 필수!
_가성비 ‘갑’ 인 자재를 찾아서
_화려한 포트폴리오 대신 시스템을 보라
4장 건축주 검정고시 - 3교시 : 선행사례 연구
1. No pain no gain, 건축은 답사로부터 시작된다
_준비운동 : 손품 팔기
_본운동 : 발품 팔기
_마무리 운동 : 토지의 봄, 여름, 가을, 겨울 그리고 낮과 밤 검토하기
2. 주변의 집짓기 사례가 답안지다
_1단계 : 현황분석 - 도, 기, 민
_2단계 : 규모검토 - 토, 주, 최
_3단계 : 사업성 검토 - 사업수지분석
5장 건축주 검정고시 - 4교시 : 실습사례 연구
(Episode 8 : 돈이 얼마나 들까?)
1. 사례분석 #1 서울특별시 강남구 수익형 꼬마빌딩 (토지 매입 후 신축)
2. 사례분석 #2 서울특별시 송파구 수익형 꼬마빌딩 (기소유 구옥 철거 후 신축)
3. 사례분석 #3 울산광역시 중구 듀플렉스 분양주택 (분양택지 매입 후 신축 판매)
6장 결국은 개인들이 조직화된 시스템이 하는 일
(Episode 9 : 아는 사람이 많아도 꿰어야 보배다)
1. 신뢰 기반의 건축 드림팀을 만들자
_건축사사무소 - 설계사, 설계협력사
_건축주의 참모진 - 건축 매니저팀 (CM Team)
_시공사 - 종합건설사, 전문건설사
EPILOGUE 내일은 강남 건물주
부록1 CASE STUDY
부록2 독한 것들의 절대 손해 안 보는 집짓기 노하우 3시간 완전정복
도서소개
저자소개
목차소개
