수익형 부동산의 99%는 입지다

지은이의 말 _ 월세 받는 부동산, 입지가 답이다

:: 1장. 수익형 부동산이 부의 지도를 바꾼다

수익형 부동산, 왜 대세인가?
수익형 부동산, 시장별로 희비는 엇갈린다 | 급격한 월세화로 시장 구조가 급변했다 | 중∙장기적인 모멘텀 투자가 필요하다

‘언제’보다 ‘어디’가 중요하다
‘어디’를 사야 하는지 전문가도 궁금해한다 | 인기지역에 투자하면 실패할 가능성이 높다

수익형 부동산 트렌드의 중심에 저금리가 있다
미국의 금리 인상은 신호탄이다? | 초저금리가 부동산 활황기를 부른다

베이비붐 세대, 은퇴 후에 수익형 부동산에 집중한다
전체 인구의 33%가 40~50세대다 | 노후 자산도 없고, 노후 준비도 못한다 | 고령화, 저성장, 생산 가능 인구의 감소

뉴스테이가 수익형 부동산 시대를 부른다
뉴스테이, 낮은 월세로 8년 동안 거주할 수 있다 | 월 30만~50만 원 임대료를 가장 선호한다

1장 핵심 요약


:: 2장. 본격적인 주거 월세 시대, 집세 잘 나오는 지역은 어디인가?

다양한 모습으로 진화하는 초고가 월세 시장
굳건한 입지를 다지는 초고가 월세 시장 | 고급 빌라나 오피스텔도 연 3~4%의 수익률이 가능하다 | 신흥 부촌으로 떠오른 서판교 단독주택지

강북 지역 소형 아파트를 잘 공략하라
비강남권 아파트 상승률이 강남을 앞질렀다 | 3억 원을 투자해 4% 이상의 수익률을 낼 수 있다 | 지하철 7호선 라인 아파트와 뉴타운 지역을 노려라 | 5억 원 이상을 투자할 필요는 없다 | 임대주택사업자 등록으로 세금 혜택을 누려라

다가구·다세대주택, 어디에 투자해야 돈이 될까?
찬밥 신세에서 귀한 몸이 된 ‘빌라’ | 주거환경이 뛰어날수록 투자가치가 높다 | 신도시 단독주택에 주목해야 한다

도시형 생활주택, 반짝 인기로 끝나는 것인가?
퇴출 위기에 놓인 도시형 생활주택 | 학군 수요가 높은 지역을 노려라

2장 핵심 요약


:: 3장. 상가투자, 여기에 투자하면 돈 된다

1.5기 신도시 상가에 주목하라
신도시는 부동산시장의 바로미터다 | 전체 상가 공급의 90%가 수도권 신도시에 있다 | 공급 가격이 중요한 열쇠다

2기 신도시 상가투자, 어디에 할 것인가?
동탄2신도시, 대형 상권 vs. 군소 상권 | 위례신도시, 중앙역 상권 vs. 우남역 상권 | 고덕국제신도시, 서정리역세권 vs. 근린상가 vs. 산업단지 | 세종시, 2-4생활권 vs. 1-5생활권

메머드급 광역 상권 vs. 알짜 소규모 지역 상권
유동인구에 기댄 착시 현상에 속지 마라 | 개발 일정이 지연되면 리스크가 생긴다 | 소형 신도시는 군소 상권 간의 경쟁 구도를 읽어야 한다 | 단지형 근린상가가 답이다

재개발·재건축 단지 내 상가투자, 이것만큼은 꼭 알자
신도시에 비해 상권 활성화가 빠르다 | 가격 비교, 장기적으로 따져봐야 한다 | 강남권은 환금성, 비강남권은 다양성이 강점이다

신도시 상가, 돈이 되는 곳은 어디일까?
단지 내 상가, 적정 낙찰가를 산정한다 | 근린상가, 상권에 대해 이해한다 | 주상복합∙오피스텔 상가, 공급량을 확인한다

ONE POINT LESSON - 상가투자, 단계에 따라 노하우가 다르다
3장 핵심 요약


:: 4장. 희비가 엇갈리는 오피스텔 시장

대학가와 신도시는 실패했고, 역세권과 업무벨트는 선방했다
아무리 잘 나가도 공급 과잉 앞에 장사 없다 | 역세권과 업무벨트가 유리하다

원룸형과 투룸형, 돈 되는 자리가 다르다
투룸형 오피스텔 공급량이 늘고 있다 | ‘어디’를 사느냐가 더 중요하다

단기 임대 수요가 많은 지역을 주목하라
무보증 월세와 사글세가 시장의 한 축으로 떠오른다 | 임대소득과세 방패막이로 활용 가능하다

오피스텔, 투자 유망 지역을 알아보자
대단지 브랜드 오피스텔은 청약 인기가 여전히 높다 | 투자 유망지역 4곳을 공략하라

4장 핵심 요약


:: 5장. 틈새시장, 잘만 공략하면 높은 수익률이 보장된다

상가주택 광풍, 비싸도 투자해야 할까?
영종도 상가주택 용지의 청약 경쟁률이 최고 9,204 대 1 | 판교 상가주택은 10년간 2배 가까이 올랐다 | 기대에 못 미친 인기지역 수익률 | 입지 분석과 상권 분석이 선행되어야 한다

꼬마 빌딩 투자, 이곳이 돈 되는 지역이다

10억~20억 원으로도 투자할 수 있다 | 입지, 동선, 소비층을 꼼꼼하게 확인하라 | 나에게 맞는 투자전략을 세워라 | 순영업소득 계산은 반드시 해야 한다 | 영업 유지기간이 긴 상권에 위치한 빌딩이 안정적이다 | 퇴근길 상권이면서 항아리 상권인 곳이 유리하다

분양형 호텔은 제주에만 있는 게 아니다
공급량과 경쟁 대상이 많은 곳은 피하라 | 연 9%의 고수익도 충분히 가능하다 | 역대 최고치를 경신중인 중국인 관광객 | 투숙객이 많아야 고수익을 얻을 수 있다 | 사전 현장 방문과 전수조사는 필수다

외국인 전용 렌털하우스, 유망 지역을 알아보자
여의도와 송도, 평택을 주목하라 | 외국인 전용 게스트하우스가 뜬다 | 외국인이 선호하는 주택 요건을 갖춰야 한다

5장 핵심 요약


:: 6장. 돈 되는 수익형 부동산 입지를 찍어주마

유망지역 ① : 송도국제신도시 6·8·9·11공구
개발 호재로 인해 오피스텔∙주거 수요가 풍부하다 | 최고급 아파트와 별장형 주택 등 부촌으로 자리 잡았다

유망지역 ② : 송도국제신도시 인천대입구역
대형 ‘빅3’ 쇼핑몰인 롯데, 신세계, 이랜드가 집결한다 | 상가 공급이 적어 수요가 높다

유망지역 ③ : 경기 용인 기흥역세권
수도권 남부의 교통 요충지로 꼽힌다 | 수익형 부동산시장의 전망도 밝다

유망지역 ④ : 서울 상봉역세권
KTX 개통으로 부동산시장에 관심이 쏠린다 | 상봉역~망우역 상권이 부동산 가치를 높인다

유망지역 ⑤ : 동탄2신도시 동탄역세권
억대 프리미엄이 붙은 상가도 있다 | 부동산 가치투자가 핵심이다

유망지역 ⑥ : 세종시 2-4생활권
월세를 원하면 작은 상권, 미래가치를 원하면 2-4생활권 | 복합형 상권의 상가는 블록별 입지선정이 중요하다

유망지역 ⑦ : 제주 구좌읍, 성산읍, 표선면
제2공항과 인접한 숙박시설에 투자하라 | 비교적 덜 알려진 지역을 노려라

유망지역 ⑧ : 평택 고덕국제신도시
상권 형성의 흐름을 예의 주시하라 | 주거, 임대수익, 미래가치의 답은 상가주택이다

유망지역 ⑨ : 서울 성수동(뚝섬)
연예인들이 선호하는 투자처로 떠오르고 있다 | 반짝 떠오르는 곳보다 꾸준히 상승하는 곳이 좋다

유망지역 ⑩ : 인천 영종도 미단시티
아파트보다 분양형 호텔・오피스텔이 유망하다 | 상가주택이 아닌 핵심 상권의 상가에 투자하라

6장 핵심 요약

『수익형 부동산의 99%는 입지다』 저자와의 인터뷰